DPE et passoires thermiques : comprendre les règles et anticiper
Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un document clé pour vendre, louer ou rénover. Avec le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques, des millions de logements doivent être rénovés. Ce guide explique l'échelle du DPE, les échéances à venir et comment faire progresser son logement.
Par la rédaction d'EstimRéno · Mis à jour en juin 2026 · 7 min
Guide d'information rédigé à partir de sources officielles citées en références (France Rénov', ADEME, service-public, Légifrance). Les montants d'aides sont indicatifs et susceptibles d'évoluer : seul le simulateur officiel france-renov.gouv.fr fait foi. Cet article ne remplace pas un audit énergétique personnalisé.
Ce que mesure le DPE
Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (passoire thermique) selon deux critères : sa consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). Depuis la réforme de 2021, c'est la plus défavorable des deux étiquettes qui détermine la classe finale.
Seuils des classes du DPE (à confirmer sur l'arrêté en vigueur)
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | 71 – 110 | 7 – 11 |
| C | 111 – 180 | 12 – 30 |
| D | 181 – 250 | 31 – 50 |
| E | 251 – 330 | 51 – 70 |
| F | 331 – 420 | 71 – 100 |
| G | > 420 | > 100 |
Vous pouvez obtenir une estimation indicative de votre classe avec le calculateur d'estimation de DPE, et évaluer l'impact carbone de votre chauffage avec le calculateur d'émissions de CO₂. Seul un diagnostiqueur certifié délivre toutefois un DPE opposable.
Le calendrier des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores. Les échéances sont désormais fixées :
- Classe G : interdite à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- Classe F : interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028.
- Classe E : interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034.
En parallèle, un audit énergétique est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle classée F ou G depuis avril 2023, et classée E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. La classe D devrait suivre en 2034.
Combien de logements concernés ?
Au 1ᵉʳ janvier 2025, la France comptait environ 3,9 millions de passoires thermiques (classes F et G), soit près de 13 % du parc — un nombre en baisse grâce aux rénovations et à un ajustement des seuils pour les petites surfaces. Les logements chauffés au fioul sont les plus touchés.
Comment faire progresser son logement
Gagner une ou plusieurs classes passe presque toujours par le même triptyque : isoler les parois qui perdent le plus, remplacer un chauffage énergivore (fioul, convecteurs) par une solution performante, et améliorer la ventilation. Notre guide isolation : par où commencer détaille la hiérarchie des travaux, et le guide pompe à chaleur air/eau le volet chauffage.
Ces travaux sont soutenus par MaPrimeRénov', les CEE, l'éco-PTZ et la TVA à 5,5 %. Pour le détail près de chez vous, consultez les aides de votre département ou lancez le simulateur d'aides.
Calculez votre projet
Calculateur d'estimation de classe DPE
Estimez la classe énergétique (DPE) de votre logement à partir de sa surface, de sa consommation annuelle et de son énergie de chauffage.
Calculateur d'émissions de CO2 du chauffage
Calculez les émissions de CO2 annuelles de votre chauffage selon l'énergie utilisée et comparez l'impact carbone des différentes solutions.
Calculateur de déperditions thermiques d'un logement
Estimez les déperditions thermiques (kW) et l'indicateur de performance (W/m²) de votre logement selon sa surface, son isolation et sa zone climatique.
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Sources et références
- Service-public.gouv.fr — le diagnostic de performance énergétique (F16096)
- Service-public.gouv.fr — location des passoires énergétiques non rénovées (A17975)
- Légifrance — arrêté du 25 mars 2024 (seuils du DPE, petites surfaces)
- SDES / ONRE — le parc de logements par classe de DPE (statistiques officielles)
Chiffres et règles en vigueur à la date de mise à jour du guide, susceptibles d'évoluer. Pour les montants d'aides, seul le simulateur officiel france-renov.gouv.fr fait foi.
Questions fréquentes
Mon DPE actuel est-il encore valable ?
Les DPE réalisés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 selon la nouvelle méthode sont valables dix ans. Les DPE plus anciens ont vu leur validité raccourcie. En cas de doute, notamment avant une vente ou une location, un DPE récent est préférable.
Puis-je encore louer une passoire thermique ?
Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, et la classe F suivra en 2028. Les baux en cours ne sont pas rompus du jour au lendemain, mais le logement doit être rénové pour rester louable dans la durée.
Une estimation en ligne suffit-elle ?
Non pour un acte officiel. Un calculateur donne un ordre de grandeur utile pour orienter ses travaux, mais seul le DPE d'un diagnostiqueur certifié est opposable lors d'une vente ou d'une location.
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